Aufgrund unserer 40jährigen Erfahrung als Immobilienentwickler, dem damit verbundenen hart erarbeiteten Track Record/Erfolgsbilanz und die Tatsache, dass wir mit unserer ROSA-ALSCHER Group alle Aspekte einer Immobilienentwicklung abdecken, können wir auch als Service Developer agieren. Durch dieses fee-basierte Konzept besteht die Möglichkeit für Eigentümer und Investoren ihre Projekte selbst zu verwirklichen und dabei die Gewissheit zu haben, dass eine starke und sehr erfahrene Unternehmensgruppe den gesamten Entwicklungs- und Realisierungsprozess anführt. 

Service Developer bedeutet, wir organisieren gebührenbasiert die Projektentwicklung, besitzen aber selbst keine Eigentumsanteile an der Projektentwicklung, d.h. unser Auftraggeber ist Grundstückseigentümer und direkter Vertragspartner mit allen an der Entwicklung und Realisierung beteiligten Partnern (z.B. Baurechtschaffung, Finanzierung, Planung, Bau, Vermarktung). 

Um es dem Auftraggeber so einfach wie möglich zu machen, versuchen wir – mit Ausnahme der Bauverpflichtung – die zusätzlich notwendigen Tätigkeiten in der Projektentwicklung mit unserer erfahrenen ROSA-ALSCHER Plattform abzudecken. Sofern dies nicht möglich ist, sprechen wir gern Empfehlungen für die richtigen Partner aus. 

Die Zusammenarbeit kann bereits mit der zielgerichteten Unterstützung in der Grundstücksakquisition beginnen, dies beinhaltet bspw. auch die Evaluierung des Bau- und Planungsrechtes, die Erstellung einer ersten Projektkalkulation, die Unterstützung bei den Grundstücksankaufsverhandlungen und bei der Organisation der Grundstücksfinanzierung, der Schaffung/Absicherung von Baurecht, der Beantragung von Fördermitteln wie bspw. nichtrückzahlbare Zuschüsse und wenn gewünscht auch das Gesellschaftsmanagement, Architekten- & Planerleistungen (LPH1-9 HOAI), kaufmännische und technische Projektleitung, Projektsteuerung, sowie Unterstützung bei der Auswahl von weiteren Beratern & Partnern. Soweit gewünscht organisieren wir auch den Vertieb mit dem entsprechenden Marketing. 

Service-Fee für die Organisation der Projektentwicklung, sofern keine Unterstützung bei Akquisition und Finanzierung, 3-5% der Gesamtinvestitionskosten (inkl. Grundstück), abhängig von Leistungsbild und Projektvolumen. Akquisitions-Fee beinhaltet 1% (Grundstückspreis ohne ANK’s), Finanzierungs-Fee 1% des Finanzierungsbetrages (Senior/Junior/Mezz.).